Типология офисов
Проблема аренды или покупки подходящего офиса актуальна среди предпринимателей всегда. В России работа в этом сегменте рынка недвижимости осложняется отсутствием общепринятых критериев, по которым можно было бы четко определить преимущества или недостатки объекта.
Для того, чтобы хоть как-нибудь упорядочить работу с коммерческой недвижимостью, принята неофициальная систематика, которую используют большинство риэлтерских агентств и частных маклеров. По ней помещения под офис делятся на пять основных типов. Для того, чтобы не путаться, мы их просто пронумеруем, но возможны и другие обозначения: к примеру, латинскими буквами А, B, C, D, E.
Эта систематика негласная и не является официальной, поэтому и обозначения любой человек может выбирать на свое усмотрение.
Первый класс — офис высшей категории в новом строении. Купить такое помещение можно в офисных центрах или новых жилых комплексах. Что касается комплексов, то найти их не сложно, так как сейчас ведется их активное строительство, особенно в крупных городах.
Основные отличия подобного офиса:
- идеальное состояние,
- наличие необходимых коммуникаций: компьютерные сети, многоканальные телефоны, промышленное кондиционирование,
- наличие рабочих залов, кабинетов, залов для проведения презентаций,
- помещения для досуга персонала.
Второй тип отличается от первого состоянием помещения. Таким образом, офис из первого класса после 5–7 лет эксплуатации переходит во второй. Если помещение первого класса сдается в новом здании или после капитального ремонта, то во втором присутствуют абсолютно те же самые удобства, но ремонт уже косметический.
Третий класс — помещения, переоборудованные в офисные из иных. Обычно расположены в государственных учреждениях. В офисах этого типа ремонт ложится на плечи уже арендаторов, а наличие коммуникаций желает лучшего. Однако телефонная линия и интернет, как правило, в наличии. Если помещение раньше уже сдавалось под офис, то вполне можно рассчитывать на наличие удовлетворительного косметического ремонта, кондиционера, ПВХ-стеклопакетов и т. п.
Четвертый и пятый классы можно объединить в один. Это помещения, в которых нужно самостоятельно проводить как ремонт, так и коммуникации. Разница заключается только в том, в какую сумму это обойдется. Если в помещении четвертого типа хватит легкого косметического ремонта, а интернет нужно будет протягивать от местного сервера, то в помещении пятого класса придется делать капитальный ремонт, а где искать ближайший сервер — неизвестно.
